ERWEITERTE BAUBEGLEITUNG –
DER MEHRWERT FÜR BAUHERREN

Mit Rat und Tat, individuell und stressfrei durch die Bauphase mit dem Baubegleiter

Die Verwirklichung eines Bauvorhabens ist für die meisten Menschen kein alltägliches Ereignis. Sie als Bauherr stehen plötzlich vor Herausforderungen, Entscheidungen und Fragen, die Sie bis zur Fertigstellung möglichst richtig abwägen und beantworten sollten, damit am Schluss auch alles so ist, wie Sie es sich vorgestellt haben.

Wer sich ein Haus bauen lässt, erarbeitet mit dem Architekten einen individuellen Bauplan, der auf die Bedürfnisse des Bauherren abgestimmt ist. Im Fall einer Eigentumswohnung z. B. vom Bauträger erhält der zukünftige Besitzer jedoch nur einen „Standard-Bauplan“ mit Standard-Ausstattung der Wohnung.

Hier hilft Ihnen die Erweiterte Baubegleitung, um Nerven und Kosten zu sparen. Mit unserer Unterstützung realisieren Sie Ihre Wünsche – ohne Abstriche machen zu müssen, steigern den Wohnwert und den finanziellen Wert Ihrer Immobilie.

• Überprüfen der Vertragsinhalte und Vereinbarungen auf Rechtmäßigkeit
• Überprüfen der Planungsunterlagen auf Vollständigkeit und Fehlerlosigkeit
• Überprüfen der Leistungs- und Baubeschreibung auf Vollständigkeit
• Überprüfen der einzelnen Angebote und geplanten Maßnahmen
• Überprüfen des Bauvorhabens auf den letzten Stand der Technik und Ausführung (z. B. in Bezug auf das Energiekonzept)

• Regelmäßige Besuche und Kontrollen auf der Baustelle
• Überprüfen der verwendeten Baustoffe, Anschlüsse und Ausbauten
• Überprüfen etwaiger Mehrkosten auf Notwendigkeit, Rechtmäßigkeit und Höhe
• Aufzeigen von Mängeln, Einbringen von Mängelrügen und Überprüfen der Beseitigung
• Abstimmung mit den ausführenden Handwerksfirmen
• Zwischenabnahmen vor Ort mit Erstellung von Abnahmeprotokollen
• Erklärung und Vermittlung bis Mediation zwischen Handwerksfirmen und Bauherren

• Abschließende Überprüfung der verbauten Materialien und deren sach- und fachgerechte Verarbeitung
• Rechnungsprüfung auf Abweichung von Kostenvoranschlägen
• Nachtragsprüfung auf Angemessenheit und Höhe
• Begleitung des Bauherren bei Abnahme Gemeinschaftseigentum gemeinsam mit dem beauftragten Gutachter
• Begleitung bei Abnahme Sondereigentum gemeinsam mit dem Bauherren, optional gemeinsam mit beauftragtem Gutachter

„Erweiterte“ Baubegleitung als „Plus“ für Ihre Wünsche

Erweiterte Baubegleitung bedeutet, dass wir genau ins Detail gehen und die Planungen Ihres Projektes genau erfassen. Auf Ihrem Bauplan sieht es anfangs immer plausibel aus, dennoch zeigt sich oft in der Bauphase ein anderes Bild – bei der möglichen Umsetzung Ihrer Wünsche. Gemeinsam entwickeln wir mit Ihnen Ideen für eine realistische Umsetzung und setzen hierbei auf praxisbewährte Lösungen. Mit uns können Sie auch Dinge realisieren, die sich auch mal außerhalb des Standards befinden. Ganz individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten.

Wir arbeiten unabhängig von Herstellern, Bauträgern oder Architekten und Handwerksbetrieben. Im Vordergrund unseres Handelns steht immer der Bauherr – also Sie! Die Kosteneffizienz ist ein wichtiger Punkt, daher wägen wir genau ab, bessere Leistungen oder Materialien für vergleichbare Kosten zu realisieren. Das bedeutet eine höhere Qualität, längere Lebensdauer und wertet Ihre Immobilie im Wiederverkauf zusätzlich auf.

Wir sind das Bindeglied zu allen Ansprechpartnern Ihres Objektes. Bei Problemen am Bau können wir im Bedarfsfall auf unser Netzwerk aus einer Vielzahl an lokalen und kompetenten Handwerksbetrieben zurückgreifen. Wir verbinden sämtliche Gewerke miteinander und agieren hierbei für Sie als Supervisor. Alle Gewerke und Baufortschritte können wir durch unseren Baugutachter überprüfen lassen. Treten Mängel zutage, werden diese umgehend an den Bauträger oder an Sie als Bauherr weitergeleitet.

• Die zeitliche Entlastung des Bauherren, da er sich nicht persönlich mit allen Angelegenheiten gegenüber dem Bauträger oder Gewerken/Einzel-Handwerkern auseinandersetzen muss – unabhängig davon, ob es einwandfrei läuft oder es zu Schäden, Mängeln, Problemen, Verschiebungen oder Fehlkoordinationen kommt.
• Begleitung und Prüfung, ob gemäß Baubeschreibung einwandfrei gearbeitet wird und ob tatsächlich die Umsetzung gemäß Baubeschreibung sinnvoll ist. Gegebenenfalls muss die Umsetzung auf die Bedürfnisse und Wünsche des Bauherren oder des Eigentümers für später für die Nutzung angepasst werden.
• Die bestmögliche Wertsteigerung der Immobilie mit einem attraktiven Preis-/Leistungsverhältnis zu erreichen, indem in den Ausstattungen (Boden, Farben, abgehängte Decken, Licht, Akustik, Dämmung, Raumkonzeption etc.) Neuausrichtungen oder Veredelungen möglich gemacht werden. Zusatzangebote werden auf Plausibilität geprüft.

Über die allgemeinen Leistungen im Rahmen der Baubegleitung hinaus, können Sie mit uns unter anderem von diesen Punkten profitieren:

• Persönliche Erklärung und Hinweise bei der Baubeschreibung
• Wir unterbreiten Ihnen Vorschläge zur Optimierung des Ausbaus von Grundrissen und Räumen, der Platzierung von sanitären Ausstattungsgegenständen (Sinnhaftigkeit, optimierte Funktionalität und Praktikabilität) bauseits (Armaturen, Dusche, Wanne, WC, Waschbecken), abgehängten Decken (Trockenbau) u.v.m.
• Einholen, überprüfen, erklären von Nachtragsangeboten zu Ihren Sonderwünschen auf der Baustelle
• Koordination, Abstimmung und Vorbereiten der Zusammenarbeit zwischen Eigentümer / Bauherr und Bauträger / Gewerke
• Koordination zusammenarbeitender Gewerke auf der Baustelle untereinander
• Unterstützung bei der Identifikation von möglichen Schäden auf der Baustelle während der Bauphase z.B. Feuchte- und Nässeschäden und deren Abwendung / Schadenminderung bei Uneinigkeit in Bezug auf die Verantwortung der einzelnen Gewerke